房产养老新趋势！安养信託「考量长辈留遗产心理」推免卖房照护计画　全面改善「以房养老关键缺点」

台湾由于高龄化、少子化的社会结构，再加上医疗科技的持续进步，人们越活越长寿的趋势，已让许多学者大胆预测，在未来银髮族将会佔据我国人口组成的大多数！

近年银髮族市场更是蓬勃发展，相较于过去，如今长辈们在挑选「养老规划」的方式上也有越来越多的选择，其中除了几年前相当热门的「以房养老」外，近来又推出了更加实用、符合实际情况的「留房养老、以租养老」等方案，快看看哪种方式才最适合自己。

近年有越来越多业者看準「银髮族照护」的商机，五花八门的服务堪称应有尽有，其中又以各大银行推行的「银髮族养老信託」为主流，而最知名的就是「以房养老」的方案。

「意即将自用房屋抵押给银行等金融机构后，再由银行每月给付一笔养老金给委託人，支付的期间通常依照房屋状况而判定，并评估利息计算。
这笔每个月给付的养老金，可让委託人决定是要进自己的户头自行运用！」

然而没想到，「以房养老」在推出后虽成功引起话题，也让顺利开拓了银髮族市场，但就成交数据看来，民众对「以房养老」感兴趣但实际接受度却并不高。

据专家分析，其中的原因主要是，长辈们总会希望将房子直接留给子女传承，因此只有没有子女传承遗产的考量，或是想过宽裕的退休生活才会选择「以房养老」。

于是在发现问题后，业者近来又推出了「留房养老、以租养老」的方案，这两种方式跟「以房养老」的差异在于，「以房养老」的情况是若长辈之后离世，子女想要原本的房屋就得拿出钱将它赎回，若子女无经济能力将房屋拿回来，银行就只好将房屋法拍处理。

而「留房养老、以租养老」则是考量到有些退休民众并不想将房屋抵押给银行，所以改由将非自用住宅的屋产交给「租服全联会」等相关租屋公司平台，该单位将房屋出租后，以所收取的租金来定期拨付生活费及医疗费，所以即便强来离世，也可以让子女们自由处分财产，将来还可以将房屋留给后代子孙，让资产顺利传承。

图片来源：联合报

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