重税比疫情还可怕！台中不动产理事长：不希望政府4度打房

台中市不动产开发公会今（8）日举办「房地产市场回顾与展望记者会」，面对台中房市买气、房价不断升温，2021年推案金额从原先的3000亿元推升到3334亿元，较去年同期的3049亿元成长9.34%，也创下历史新高。对于明年大台中推案，公会预期全年推案量将落在2800~2900亿元之间，市场呈现「量减价微扬」格局。

▲台中市不动产开发公会发布2021年房地产市场回顾与展望记者会。（图／ETtoday）

台中市不动产开发公会理事长林正雄表示，2年政府3次打炒房，再加上2个2.0政策同时上路下，现在市场对买方非常、非常友善，除了禁止红单炒作，新案要销售除了建照取得外，业者更要申报备查相关资讯后才能签约销售、预售屋交易必须30天内登录等等，业者也都遵循官方做法。

▲业者认为今年全年预估移转栋数上看35万栋，其中有2万栋是受到政策而逃命的移转量。（图／公会提供）

林正雄说：「今年全台买卖移转栋数上看35万栋，从数字观察到，『重税比疫情可怕』，预估35万栋中有2万栋是受到打炒房政策而在7月前移转的逃命潮，但以目前市场环境来观察，房价上涨，明年『2字头』房价恐将在全台湾消失，购屋族要有心理準备」

林正雄进一步分析，从原物料大涨到缺工，目前以15层大楼来说，以往造价7~11万元可发包，但现在单坪营建价格也上涨到11~15万元，在加计土地成本、人事管销，光是成本堆加单坪价格就已上看20万元。

大毅建设董事长林隆深也说：「房价天花板在哪？我真的无法回答。」，但是眼光不只放在台中市场，全台湾来比较，台北到台中搭高铁1小时、到高雄也仅2小时车程，但中南部与台北的房价却差了2~3倍，台中豪宅在台北只卖首购价的情况下，溢价效应将更全面。

另外林隆深担忧的是不只成本增加，缺工影响下工地的品质、品管无法要求，却供并非单一营建业的事，未来还会影响到后续装修工程，环环相扣。

▲台中今年推案热区前五名为北屯、西屯、南屯、梧栖、东区。（图／公会提供）

隽业建设开发董事总经理锺尹堂更直言：「现在建商不只面对打炒房，更是要斗地主！」，锺尹堂认为现在土地已经失衡，开发商是最先要面临这种过度扩张现象。

而台中今年推案热区前五名为北屯729.3亿元、西屯649.8亿元、南屯360.6亿元、梧栖317.2亿元、东区241.7亿元，其中梧栖与东区都是首度挤进前5名，显示台中房市推案向蛋白区外溢情况明显。

预测明年房市热区，从土地交易热区来看北屯区14期、南屯13期及潭子新重划区都十分热门，74号环线内成交单价已达4字头，乌日、大里、太平、丰原、潭子、大雅、龙井、沙鹿等区域，2字头个案将绝迹，3字头是新案价格。

▲台中市不动产开发公会理事长林正雄表示，预测明年房市会以「稳」字为代表，不希望政府4度打房，影响自由市场。（图／ETtoday）

林正雄也预测明年房市会以「稳」字为代表，期待原物料有所稳定，除非有偶发事件发生，让内政部或财政部感受到压力，否则不希望政府4度打房，影响自由市场。

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